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索引號: 000000000-2019-00051 發布機構: 市政府辦
生成日期: 2019-10-07 廢止日期:
文 號: 主題分類: 本級文件
內容概述:

競博電競官網關於對津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目私房征收決定的公告

 

津政發〔20199

 

 

競博電競官網

關於對津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區

改造項目私房征收決定的公告

 

因公共利益需要,競博電競官網根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(省人民政府令第268號)、《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(常德市人民政府令第10號)和《競博電競官網辦公室關於貫徹執行〈常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法〉的通知》(津政辦發201528號)規定,決定對津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目內私有房屋實施征收,現將有關事項公告如下:

一、津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目屬於保障性安居項目,符合公共利益的需要,該項目征收範圍為東起襄窯路、西至原熱電廠通道、南起熱電廠宿舍、北至清遠路範圍內私房及所有建(構)築物(詳見規劃藍線圖)。

二、征求意見情況:競博電競官網於201958日發布了《競博電競官網關於〈津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目私房征收補償安置方案(征求意見稿)〉公開征求意見的公告》,201958日至68日在項目範圍內廣泛征求公眾意見,期間未收到公眾的書麵意見和建議。

、組織實施本次征收的房屋征收部門是市房管局,金魚嶺街道辦事處受市房管局委托作為征收實施單位,負責房屋征收補償具體工作。

、本次征收的補償方案:詳見附件2《津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目私房征收補償安置方案》。

、征收現場辦公地點及聯係方式

現場辦公地點:文家灣社區

聯係電話:田功禮  13548881554

、被征收人權利和義務

被征收人應當積極配合房屋征收工作,在規定的搬遷期限內,按照補償方案規定的標準,與征收部門簽訂征收補償與安置協議,完成搬遷。被征收人對房屋征收決定有異議的,可在本公告公布之日起60日內向常德市人民政府申請行政複議,或在6個月內向常德市中級人民法院提起行政訴訟。

附件:1.競博電競官網關於原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目私房征收的決定

2.津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目私房征收補償安置方案

 

                                 競博電競官網

2019613

 

 

附件1

 

競博電競官網

關於原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目

私房征收的決定

 

因公共利益需要,根據《中華人民共和國物權法》第四十二條第一款、第三款,《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第十二條、第十三條、第十四條,《湖南省行政程序規定》第五十四條、第七十五條、第七十六條、第七十七條的規定,競博電競官網決定對原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目規劃範圍內的私有房屋實施征收。

一、項目名稱:津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目

二、征收範圍:東起襄窯路、西至原熱電廠通道、南起熱電廠宿舍、北至清遠路範圍內私房及所有建(構)築物(詳見規劃藍線圖)。

三、征收實施期限:自本決定公告之日起12個月內。

四、房屋征收部門是市房管局,金魚嶺街道辦事處受市房管局委托作為征收實施單位,負責房屋征收補償具體工作。

 

 

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2019613

附件2

 

津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目

私房征收補償安置方案

 

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(省人民政府令第268號)、《常德市國有土地上房屋征收與補償實施方法》(常德市人民政府令第10號)和《競博電競官網辦公室關於貫徹執行〈常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法〉的通知》(津政辦發〔201528號)規定,特製定本方案。

第一章  總  則

第一條  征收範圍:東起襄窯路、西至原熱電廠通道、南起熱電廠宿舍、北至清遠路範圍內私房及所有建(構)築物(詳見規劃藍線圖)。

第二條  征收實施期限:自征收決定公布之日起12個月內。簽訂征收補償協議期限: 自房屋價值評估報告送達之日起60日內。

第三條  征收部門:市房管局。金魚嶺街道辦事處受市房管局委托作為征收實施單位,負責轄區內房屋征收補償具體工作。

第二章  房屋征收補償安置原則

第四條  征收補償安置方式

國有土地上房屋征收補償安置按照自願選擇的原則,被征收人可選擇實行貨幣補償,或者房屋產權調換,也可以選擇貨幣補償和產權調換相結合的方式進行補償與安置。

第五條  征收房屋的補償內容

主要包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;房屋室內裝飾裝修、室外附屬設施的補償等內容。

第六條  征收與補償安置的對象:被征收房屋所有權人。

第七條  征收房屋補償原則

1.津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目私房征收工作,按照先補償、後搬遷的原則進行。被征收人應當簽訂《房屋征收補償安置協議》,按照征收補償協議約定的搬遷時間進行搬遷。

2.被征收房屋價值的補償,不得低於征收通告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

3.房地產價格評估機構由被征收人協商選定,協商不成的,通過投票、抽簽方式確定評估機構,聘請公證機構對投票、抽簽過程與結果進行現場公證。

4.被征收房屋的室內裝飾裝修價值,依據《常德市房地產業協會關於發布〈常德市國有土地上房屋征收評估技術準則〉的通知》(常房協〔20176號)協商確定,協商不成的,由房地產價格評估機構評估確定。

第八條  被征收房屋的認定

(一)權屬認定:

1.具有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》的;

2.具有《國有土地使用權證》或者《房屋所有權證》的;

3.根據法律、法規及相關政策予以認定的建(構)築物。

(二)計戶認定:

1.以《房屋所有權證》的所有人為計戶單位;

2.以《國有土地使用權證》的使用權人為計戶單位;

3.符合國家相關法律法規規定的產權人為計戶單位。

(三)麵積認定:

1.被征收房屋建築麵積按照房屋權屬證書記載為準,未取得房屋權屬證書的房屋,應當以依法設立的房屋麵積測繪機構實際測量的麵積為準;

2.房屋征收當事人對建築麵積有異議的,一律以依法設立的房產測繪機構實際測量的麵積為準。

(四)使用性質認定及相關補償:

1.被征收房屋使用性質的認定,以房屋權屬登記證書記載為準;

2.房屋征收公告發布前的住宅房屋,已經依法取得城市規劃和土地行政主管部門改變用途的批準文件的,按照非住宅用房進行補償;

3.房屋權屬證書載明為住宅房屋,實際用於經營的,且被征收人在征收公告前已取得工商、稅務、衛計等部門批準登記文書,其房屋價值按照權屬證書載明的用途經評估後補償,享受住宅房屋改作營業用房補貼,不再給予停產停業補償。

第九條  其它補償房屋的確定

津市市原雪麗造紙廠北側棚戶區改造項目征收範圍內,以下房屋或建(構)築物按相關規定補償:

1.違反規定在征收範圍內實施新建、擴建、改建房屋,改變房屋用途,以及新增裝飾裝修等不當行為,變動部分不予補償;

2.違法建築和超過批準期限的臨時建築, 不予補償,給予適當工料補貼。

第三章  貨幣補償

第十條  房屋的基準補償價的確定

1.以具有房地產評估資質的機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》對征收房屋進行評估,評估價格作為被征收房屋的基準補償價。

2.無任何手續但經規劃部門調查認定應予補償的建(構)築物,由相關評估機構進行評估,在確定補償總價後,被征收人應繳納相關規費。

第十一條  房屋貨幣補償內容

住宅:房屋基準補償價、附屬物補償、室內裝修補償、搬遷費、貨幣補償方式獎、臨時安置補助費、簽約獎、限期簽約獎等。

非住宅:房屋基準補償價、附屬物補償、室內裝修補償、搬遷費、停產停業補償、臨時安置補助費、簽約獎、限期簽約獎。

第十二條  征收臨時建築

征收經規劃部門批準未超過批準使用期限的臨時建築,按成本價格結合剩餘使用期限給予適當補償;征收超出批準期限的臨時建築,不予補償,給予適當工料補貼。

第四章  產權調換

第十三條  產權調換還房在被征收房屋建築麵積不減少的前提下,按照以下原則進行:

1.產權調換采取征一還一、擬調換房屋麵積選擇最接近麵積戶型、樓層調整係數、結合市場價格購買的原則。

2.被征收房屋為住房的,按照被征收房屋建築麵積與產權調換房屋建築麵積1:1的比例,進行產權調換。

1)在規定的時間內簽訂征收協議的贈送10平方米/戶進行換房;

2)在規定的時間內未簽訂征收協議的不享受10平方米/戶的優惠政策;

3)如實際選擇的還房麵積超過應當享受還房麵積在10平方米以內(含10平方米)按基準價購買,10平方米以上超出部分的按上一年征收補償方案相同價格購買,多層均價2949/平方米、高層均價3300/平方米。(詳見下表)

實際選擇的還房麵積少於應當享受的還房麵積的,按所被征收房屋的基準補償價進行補償。

多層樓層調整係數表

單位:係數:%、基準價:元/平方米

樓層

一樓

二樓

三樓

四樓

五樓

六樓

係數

0

+2

+3

+3

+0

-8

基準價

1400

1428

1442

1442

1400

1288

 

高層樓層調整係數表

單位:基準價:元/平方米

樓層

基準價

樓層

基準價

一樓

2200

二樓

2230

三樓

2260

四樓

2290

五樓

2320

六樓

2350

七樓

2380

八樓

2410

九樓

2440

十樓

2470

十一樓

2500

十二樓

2530

十三樓

2560

十四樓

2590

十五樓

2620

十六樓

2650

十七樓

2680



 

多層樓層調整係數表

單位:係數:%、市場價:元/平方米

樓層

一樓

二樓

三樓

四樓

五樓

六樓

係數

0

+2

+3

+3

+0

-8

市場價

2949

3007

3037

3037

2949

2713

 

高層(17層)樓層調整係數表

單位:市場價:元/平方米

樓層

市場價

樓層

市場價

一樓

3060

二樓

3090

三樓

3120

四樓

3150

五樓

3180

六樓

3210

七樓

3240

八樓

3270

九樓

3300

十樓

3330

十一樓

3360

十二樓

3390

十三樓

3420

十四樓

3450

十五樓

3480

十六樓

3510

十七樓

3540



高層(11層)樓層調整係數表

單位:市場價:元/平方米

樓層

市場價

樓層

市場價

一樓

3120

二樓

3150

三樓

3180

四樓

3210

五樓

3240

六樓

3270

七樓

3300

八樓

3330

九樓

3360

十樓

3390

十一樓

3420



3.產權調換後,擬還住房建築麵積低於30平方米的,無償還夠30平方米。

第十四條  被征收人選擇房屋產權調換的,由相關部門提供用於產權調換的房屋。

1.房屋產權調換原則上應在安置房建設區域內還房。(詳見安置房建設區域位置圖、戶型圖)

2.被征收房屋合法的附屬物不作產權調換,隻給予適當貨幣補償。

第十五條  被征收人選擇產權調換的房屋,按照先簽約、先搬遷、先選房的原則進行;同期簽約、同期搬遷的以抽簽或搖號等方式確定選房順序。

第十六條  房屋產權調換補償項目

住宅補償項目:調換住宅房屋、附屬物補償、室內裝修補償、搬遷費、臨時安置費、按時搬遷獎勵。

住宅補償扣除項目:應繳相關稅費、物業維修資金(歸集標準為多層40/平方米,高層60/平方米)。

第十七條  產權置換安置房配置標準具體如下:

1.配備入戶防盜門一扇、塑鋼窗。

2.內牆麵:毛坯牆。

3.室內地麵:水泥地麵。

4.公共部分:牆麵888仿瓷塗料,安裝不鏽鋼樓梯扶手,水泥地麵砂漿收光。

5.有線電視、電話、寬帶網絡預埋到戶。

6.每戶設立單獨水、電、燃氣計量表。

第十八條  調換房屋的產權手續,在被征收人入住後一年內,按以下原則辦理:

1.被征收房屋產權手續齊全的,按照原用途、性質辦理產權手續。

2.被征收房屋產權手續不齊全或無產權手續的,根據規劃、住建、國土資源部門認定意見,按照相關規定辦理產權手續。

第五章  征收補助及獎勵

第十九條  貨幣補償方式獎

在規定的簽約期限內被征收人選擇貨幣補償的,按照房屋的基準補償價的20%給予一次性獎勵。

第二十條  臨時安置補助費

1.被征收人選擇房屋產權調換安置的,臨時安置補助費(即過渡費),暫定24個月,以實際過渡期為準。

1)被征收房屋建築麵積在40平方米(含40平方米)以下的,臨時安置補助費每月400元;

2)被征收房屋建築麵積在40平方米以上、60平方米(含60平方米)以下的,臨時安置補助費每月500元;

3)被征收房屋建築麵積在60平方米以上的,臨時安置補助費每月600元。

提供了周轉用房的,不再向被征收人支付臨時安置補助費。

2.被征收人選擇貨幣補償安置的,給予3個月臨時安置費。

第二十一條  搬遷費

征收住宅用房,每戶給予搬遷費1000元。采取貨幣補償或者現房產權調換方式的,給予被征收人一次搬遷費;采取過渡安置產權調換方式的,給予被征收人兩次搬遷費。

征收房屋需搬遷機器設備和其他物資的,搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關行業標準協商確定;協商不成的,應當評估確定。

第二十二條  限期簽約獎勵

在規定的簽約時間起,20天內完成簽約的,給予被征收房屋實際權益人3萬元獎勵,第21天簽約的,在3萬元的基礎上扣1000/天,往後以此類推,直至扣完為止。

第二十三條  停產停業補償

征收生產、經營性用房,造成被征收人停產停業直接損失的,按照不超過被征收房屋評估價值7‰6倍給予補償。
 
被征收人認為停產停業損失超過前款規定標準的,應當向房屋征收部門提供房屋征收前上一年度實際經營效益等相關證明材料,由房地產價格評估機構進行評估,並按照評估結果給予補償。

被征收人未經法定機關批準擅自將住宅房屋改變為經營性用房的,征收時不給予停產停業損失補償,但對於已取得合法的營業執照和稅務登記證及繳稅憑證,且滿2年以上的可給予適當補貼;未經法定機關批準擅自改變非住宅房屋用途的,按照原用途計算停產停業損失。

第二十四條  住宅房屋改作營業用房補貼

征收未經規劃、國土資源等部門批準,將住宅房屋改作營業用房或其他非住宅用房的,被征收房屋坐落與工商稅務登記的證明一致,並在房屋征收公告發布前連續合法經營,有納稅記錄2年以上(有免稅政策規定的除外)的,根據其實際經營(生產)年限和麵積(不含經營貨品儲備場所的麵積),按下列規定給予補貼,不再給予停產停業補償。

取得營業執照等經營手續、稅務登記證、納稅記錄在2年以上(含2年)、5年以下的,按每平方米600元予以補貼;5年以上(含5年)的,按每平方米1000元予以補貼。

第二十五條  住房困難補助

在規定的簽約期限內被征收人選擇貨幣補償的,被征收房屋建築麵積在60平方米以下(含60平方米),且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造範圍以外無住房,每戶給予10000元住房困難補助。

第二十六條  簽約獎勵

在房屋征收公告規定的期限內簽訂房屋征收與補償協議的被征收人,房屋征收部門給予簽約獎勵,標準為8000/戶。

第六章  征收人與被征收人的權利與義務

第二十七條  被征收人應履行的責任及義務

1.簽訂征收補償安置協議時,須上交《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》等相關權屬證明,統一辦理注銷手續;兩證丟失的需登報聲明作廢。

2.被征收人有義務配合做好麵積丈量和評估資料的核對工作並完善相關資料手續。

3.被征收人應按照要求在規定時間內提供房屋產權證明文件,產權人身份證明文件或者委托人身份證明文件,以及此前一個月電視、電話、寬帶、水、電繳費清單。

4.在簽訂《征收補償安置協議》時,必須由所有權人本人辦理有關手續;無法前來辦理的,由所有權人的委托人,持公證文書、雙方身份證原件、複印件辦理相關手續。

5.被征收人應按簽訂的《征收補償安置協議》,在限定交房時間內辦理完騰空驗收手續。

6.被征收人騰空房屋時,應維持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門、窗、管網線及各類用表等設施。

第二十八條  征收人應履行的責任及義務

1.對選擇產權調換方式的被征收人,從簽訂《征收補償安置協議》約定的搬遷之日起24個月內予以安置。

2.保證安置房符合國家相關質量安全驗收標準,其交房標準見本方案第十七條。

3.負責辦理安置房的產權證明。

第二十九條  其它

1.購買房屋未過戶的,在搬遷期限內搬遷的,經原交易雙方認定,並補繳相關稅費後,按新產權人給予補償。

2.計戶依據:被征收人以房屋所有權證為計戶依據,一證一戶。

3.分戶規定:本方案中提到的戶是以《房屋所有權證》、《國有土地使用證權》及其它有效證明文件載明為準。

4.自本《方案》發布之日起,被征收人房屋存在租賃關係的,由租賃雙方自行解除租賃關係;設有抵押權的,由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決。

5.為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對逾期未遷出者,經主管部門批準後將按相關規定處理。在征收過程中,對無理取鬧,阻撓、幹擾征收人員正常工作的,將移交有關部門,依據相關法律規定懲處。

6.被征收人提供虛假資料,騙取國家征收補償款或非法獲得產權調換安置的,依法追究法律責任。

7.在征收工作中,被征收人應加強安全防範,防止水、電、氣等事故發生。

8.被征收人切勿將身份證、房權證、戶口本、結婚證等重要證件交由他人或由他人代為辦理,以免上當受騙或造成不必要的損失。

第七章  爭議處理

笫三十條  簽訂《征收補償安置協議》後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

笫三十一條  在征收公告規定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,報請市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,按照征收補償方案作出補償決定,並在房屋征收範圍內予以公告。在規定的簽約期限內不能達成補償協議的,不享受簽約獎、限期簽約獎、住房困難補助和貨幣補償方式獎。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。

被征收房屋產權有爭議的,由爭議雙方當事人自行協商,若在征收公告規定的簽約期限內仍無法協商一致的,按被征收房屋所有權人不明確處理。

笫三十二條  具有下列爭議情形的,市人民政府可向市人民法院依法申請強製執行:

1.被征收人對市人民政府依照本辦法作出的補償決定不服,提起行政複議或行政訴訟後,對複議或訴訟結果拒不執行的;

2.被征收人逾期不執行市人民政府依照本辦法作出的補償決定,且在法定期限內既不申請複議,又不提起訴訟的。

笫三十三條  本方案中未盡事宜,按照國家、省、常德市現行相關政策執行。

 

 

競博電競官網辦公室

2019613日印發



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